这个由各地的部门还有住建部门联合建立的在线管理平台, 叫做流动人口出租屋服务网, 它的用途是给辖区内的流动人口, 同时也给那些房子的主人或者是二房东提供包括登记以及查询和报备这样的, 算是很全面的一站式好帮手的, 因为它是根据《租赁房屋治安管理规定》里提到的第24号令来建设的, 同时各地关于流动人口的服务管理办法也把它作为依据, 所以它就成了管理住房治安情况的最重要的一条线上渠道, 同时也是用来办理流动人口居住登记的最核心的地方。
平台主要功能
进行出租房屋的这一项信息登记的操作。房东需要把房屋地址、房子户型以及相关的租赁条件这些个基础的信息给录入进去。等到这些信息录入完成以后, 也就等于完成了出租的备案工作。
承租人在居住登记的时候, 会通过流动人口线上这个平台, 提交自己的身份证信息, 也会提交居住地址, 以此来替代传统的纸质登记方式。
租赁信息的公示和查询工作已经做到位了, 那些已经完成备案的房源, 会被公开展示出来, 这样一来, 租客们就可以很方便地去核实一下房屋的出租资质是不是合法合规的。
关于变更与注销方面的具体事项, 像是地址发生变动或者是合同终止这样的一系列操作行为, 都能够在网上直接完成相关的处理手续, 与此同时这些操作信息还会同步地更新到部门的户籍管理系统中去。
这里有个方便的提示说, 有一些城市已经接入了可以进行水费电费燃气费缴费的地方, 还有社区公告推送这样的入口。
访问路径与首次使用
1. 在网页端进行操作, 你需要搜索当地名为“流动人口出租屋服务网”的网站, 需要注意的是各个城市该网站的域名各不相同, 随后使用你的手机号或者身份证信息进行注册并同时完成登录。
2. 在移动设备上, 用户可以通过访问本地的或者市民服务的微信公众号, 或者是小程序, 然后进入名为“出租屋管理”的功能模块。
3. 所谓的下线自助式终端设备, 像那些在社区里的警务室里面安置的、或者是街道办事处的门口摆放着的自助机器, 它们都是能够直接去完成那些同样的信息登记与处理的这些个操作的。
在第一次进行使用操作的时候, 用户需要先去把那个实名的验证手续给完成掉。另外来说的话, 要是房东这边的话, 还得再去上传一下自己那边的房产证的一个扫描件或者是购房合同的一个扫描件。
出租报备标准流程（房东操作）
第一步, 你要到平台上去登录, 然后就选择“我是房东”, 再接着选那个“新增出租登记”。
第二步, 我们要填写房屋坐落地址。这个地址要精确到门牌号。然后要填写房屋的用途是住宅还是商用。还要说明房间的数量。
到了第三步的时候, 你需要上传那个产权证明的照片, 同时呢, 你也要把你的身份证的正面和反面各拍一张照, 一并上传上去。
执行第四步骤, 需要向系统里面填入那些承租人的个人具体信息, 这些信息通常包括他们的姓名、身份证号码以及他们正式开始入住的时间等等。
把东西提交上去以后，会由当地辖区的派出所进行在线审核。这个环节一般来说会在1个工作日之内完成。如果审核通过了, 就会生成一个电子备案编号。与此同时, 承租人也会同步收到一条短信通知。当确认了入住信息以后, 整个程序就算完成了闭环。
关键注意事项
在出租房屋之后, 需要在二十四个小时之内把登记手续给完成掉, 要是超过了时间没有去报送情况的, 那么就要依据治安管理办法里面第五十七条那个说法来办, 可以弄成一个警告, 或者罚二百块钱以下的钱数。
在同一座房屋被实施多次转租的情况之下, 每发生一次变更动作的时候, 都必须要再次去进行报备手续的重新办理。
平台数据要和人口数据库保持实时同步, 在登记信息的时候, 绝对不允许进行虚假的申报行为。
在各地, 具体的功能入口情况是不一样的, 同时审核所依据的细则也同样存在差异。因此, 我们建议您要以当地局官方网站上公布的, 以及“12345”热线所提供的最新链接为准。
政策依据
《租赁房屋治安管理规定》由部发布, 其令号为第24号, 《居住证暂行条例》由国务院发布, 其令号为第663号。此外还有各省制定的流动人口服务管理实施细则需要遵守。具体的操作界面是什么样子, 审核的标准又是怎么规定的, 都要以各地方人民政府最新发布的消息作为根据为准。
