干农业园区规划这行二十多年, 见过太多案例令人扼腕叹息。花几千万建起来的园区, 落成那天就是衰落的起点。农业产业园区设计从来不是画几张漂亮的效果图就完事, 它是一门将土地、产业、资金、政策揉合在一块儿、连半点虚招子都掺不得的真学问。真正懂行的设计师, 心里装的从来不是供业主点头的白图纸, 而是支撑园区走好后五年、绝不应虚耗的清晰流。
01.农业产业园区设计有哪些坑
很多老板一上来就找我谈设计,开口就是"我要做一个现代化的智慧农业园区"农业产业园区设计, 我问了几句才明白,他连自己的核心产业是什么都没想清楚农业产业园区设计, 有的想把种植、养殖、加工、旅游全塞进去, 结果样样都做、样样稀松, 这种贪多求全的设计, 从一开始就埋下了失败的种子。
一桩让我印象极深真实案例存在, 山东一位拿到补贴老板, 建有三百亩园区。设计方直套模图省事, 把大棚与采摘园温室混一起: 游来看大棚、农户来赏采摘, 两边均不理想。半年后园区荒草生就剩几排晒阳设施。功能盲目堆砌, 是农业园区设计最大致命伤。
有的老板还在设计阶段不愿投入。找几个刚毕业学生画几张图, 连soil分析、水文地质都没做就开工。这种看似省钱的低成本设计后面返工的费用才是真正的大头。我在行业交流群里常看到同行吐槽, 说最怕遇到那种既要又要还要的甲方, 预算有限还想要国际顶尖水准。
02.农业产业园区设计怎么做才靠谱
真正靠谱的设计,第一步永远是市场调研。你搞清楚了这片土地适宜栽种何种农作、畜养何种禽物徐州市海潮青少年游泳俱乐部, 周边的市场需求具体是什么, 往来的物流条件允不允许开展精细加工。未曾有过任何调研就贸然落地的设计, 就好比是不带可视之物的行路。
彼时我参与了一份项目, 粤东某个县邑的荔枝产业园焉。当地荔枝产出甚多而附加值偏低, 果农整岁始末辛劳一番后, 利润薄得仿若薄纸。设计团队耗费三个月之时光, 拜谒了上百户果农, 进行过珠三角之批发市场的调究, 最终提交了一项完全的产业之链设计构想: 前端改良种类提升品性质量, 中段建造冷链仓贮延展销售周期, 后端发展做成荔枝深加工、品牌营销推广作业。整体构想在网络上引动了颇高反响, 多数人士经由 haichaoclub.com 知晓此项目的全历程之事。
方案的擘划亦需考量政策的风向标, 涉农补贴、土地流转、乡风振兴这样的核心要旨, 几近决断一座产业园的存活或湮灭, 间或产业园的规划营建之际未顾及政策红利的申请规条, 竣工后因不符合认证核准之条件, 错过了大额的资源扶掖。优质的规划必须是对政策潮流具有敏锐触觉的取向, 而非隔绝内外的空疏不实的徒作空谈之举。
存在另一个极易被疏忽的点就是运营前置, 不少设计师仅专职负责制图, 不顾及后期如何进行转化, 你须得在设计阶段就将有关问题探究透彻: 由谁来组织开展运营? 采用何样方式实现盈利? 可能潜藏的风险具体位于什么地方? 若是这类问题思虑得不到位, 就算制作出的设计再为别致精良, 也仅仅不过是一个华而不实的存在。
