在做农业产业园区设计的时候, 这第一步其实并不是去画那些好看的效果图, 也不是急着去确定到底要用什么样的建筑风格, 而是要先把这三件事情弄得清清楚楚。
第一件事情是这块地究竟适不适合承载某个特定的产业, 第二件事情是想一想这条产业链有能力被拉得多长, 第三件事就是要确认相关的政策和资金能不能真正地落地。现实中有很多园区项目不是死在施工环节上的, 而是折戟在了前期规划阶段。接下来要对农业产业园区设计的完整核心逻辑以及操作要点进行拆解说明。
设计核心逻辑：先产业农业产业园区设计鹤壁市辅仁中学，后空间
农业产业园区的设计, 必须遵循产业驱动空间的原则, 千万不要采取空间倒逼产业的做法。
选址这个事儿, 它是非常关键的一个决定性因素。咱们在选园区地址的时候, 必须得同时满足下面这些条件。第一个条件是, 耕地的质量等别不能低于三等, 这事儿是依据《全国耕地质量等级技术规程》GB/T 33469 这个标准来的。
第二个条件是, 离主要的交通干线开车不能超过40分钟那么多时间。第三个条件是，所在的这个县域里面, 已经有了很明确的主导农业产业的基础。如果地块不满足前面说的那些条件, 就算你建出来的房子建筑方案再精美, 那也是没法把园区的正常运转撑起来的啊。
功能分区的规划工作, 需要做到至少包含五个具体的板块, 这五个板块分别是核心生产区, 也就是涉及设施农业、以及规模化的种植或者是养殖作业的区域, 还有加工转化区, 这指的是初加工与精深加工的环节, 接着是冷链物流区, 然后是科创服务区, 涵盖了育种、技术研发和检验检测等内容, 最后则是综合配套区, 包括行政办公、人员培训以及展示等功能。
各个板块在面积上的比例, 会因为所涉及的产业类型不同而有所差异, 但是有一个硬性的规定, 那就是代表基础建设的生产区的总面积, 绝对不可以低于整个园区规划面积的百分之五十这一数值。
设计关键要素：三条硬线
基础设施必须先行到位。
因为园区的灌溉排水系统还有田间道路, 再加上电力配套以及通信网络这些东西, 就是大家所说的那种如同水电煤一样的存在, 它们对于整个园区的正常运营来说非常关键, 在设计的时候, 深度绝对不能低于市政道路二级所规定的相关标准农业产业园区设计，可是现在很多园区之所以在后期运营的过程当中成本高到让人吃惊, 其实根源就在于在建设这个期间, 为了赶进度或者其他原因, 把原本应该投入在基础设施上面的钱给压缩掉了。
生态循环系统必须闭环。 种植这一区域所产生的秸秆, 与养殖这地方产生的粪污, 还有加工那边弄出来的副产物, 这些在最初搞设计的那一关就得把往哪里走的路线给定下来, 不然的话就乱套了。
沼气处理的那个工程环节, 搞有机肥的厂子, 以及把东西转化成饲料的渠道之类的节点这些东西, 必须要整到总平面规划图里去才行, 绝对不是什么后来再随便补加上去的那种样子。
数字化平台必须同步部署。 物联网传感器、环境控制系统以及溯源管理平台, 这些内容应当和相关的生产设施实现同步设计, 需要执行同步施工的操作, 还要保持同步投用, 这样做能够避免因为采取了”建好再装”的方式而产生的反复改造的情况出现。
高频踩坑点：三条红线别碰
存在重建设轻运营的问题, 规划部分仅仅提及建多少栋楼和多大面积, 却完全不写清楚由谁来运营、如何实现盈利以及前三年如何平衡流, 园区的设计文件里应当包含明确界定主体责任的专门章节。
产业同质化的情况出现了。在周边的三公里之内, 已经存在同类的园区了, 然而却依然重复地进行同一品类的布局工作, 这必然会导致陷入价格战的局面。在进行设计之前, 必须要把关于五公里半径内的产业饱和度调研这个工作完成掉。
土地性质的匹配出现了错误。在农业产业园区里头, 如果要建设加工厂房还有仓库的话, 就必须使用集体经营性建设用地, 或者使用那些已经依法征收了的国有建设用地。绝对不能去违规占用基本农田。这一项所带来的风险属于那种没法逆转的合规性风险。
标准依据与规划资源
农业产业园区的设计工作, 应该去参照《现代农业园区创建管理办法》这个文件, 同时也要参照所在省份的那个实施细则, 而且, 还必须得满足《农产品质量安全法》里面所规定的那关于产地环境的那些要求。各个省市的农业农村厅, 它们会定期地发布那个园区建设指南, 还有申报条件这样的东西。
设计团队必须在方案阶段的时候, 就立刻马上对照最新的政策文本, 进行逐项的检查。
相关规划方面的案例, 还有设计标准的集合, 以及对于申报流程进行的说明和指引, 大家可以去中国林牧渔业进出口商会所下属的那个专业平台进行参考, 这个平台的官方网站地址是www.ldrk.org.cn, 那里发布了相关的行业参考资料。
农业产业园区的那个设计, 本质上来说, 它是一份复合的工程, 这个工程里面包括了产业、还包括了空间、更还包括了政策这三块内容。一定要把那个产业方面的事儿给想清楚, 要把合规的这条底线给守住, 要把后续的运营路径是怎么走的这个问题给算明白, 这些做法比任何效果图都要重要得多。
